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Repräsentatives multifunktionales Großhandels- Einzelhandels- Produktionsgebäude mit Büroräumen teilbar ab 400 m²- 2400 m²
Der Mietpreis ist wettbewerbsfähig und abhängig von der Größe der gemieteten Fläche.
Maklerprovision bei Vertragsabschluss 3,57 Monatskaltmieten incl. ges. Mwst.
Hochwertige Großhandels- Einzelhandels- Ausstellungs- Service- Produktions- Lager- u. Büroflächen
Das Gebäude liegt 4 Min. von der Autobahn A9 entfernt.
Die Gewerbeimmobilie mit 2.400 m² ist ideal geeignet als repräsentativer Firmensitz oder als Niederlassung für Unternehmen, die auf Corporate Identity Wert legen und mit einem attraktiven Firmengebäude auf dem Münchner Markt auftreten und werben wollen, bei gleichzeitig hohem Nutzwert und flexibler Flächenaufteilung.
Das Gebäude hat in OG, EG und UG je 800 m² Geschoßfläche und insgesamt 2.400 m² Geschoßfläche. Die Büroflächen betragen variable 600 m² und die Serviceflächen 1800 m².
Das Gebäude besitzt eine multifunktionale Säulenbauweise ohne tragende Innenwände und kann, da alle Innenwände bis auf Treppenhaus und Aufzug entfernbar und veränderbar sind, flexibel den jeweiligen Nutzungserfordernissen und laufend neuen Betriebsabläufen angepasst werden.
Das Gebäude ist mit Showroom, Schulungsräumen, einem Reinraum und einer Dachparkterrasse für Events ausgestattet.
Alle Geschoße sind mit einem 3,3 t und 15 qm großen Lastenaufzug mit Rampenfunktion und geschossweiser Zugangs- berechtigung verbunden, der mittig im Gebäude angeordnet ist.
Das Produktions- und Bürogebäude hat aufgrund der raumhohen Glasfassade sehr helle Räume.
Das Untergeschoss ist hell und sonnig aufgrund der 9,30 m langen großen Fensterfront und der großen Lichtschächte.
Räumlichkeiten sind teilbar ab 400 m².
Das Gebäude ist ideal geeignet für den gleichzeitigen Betrieb mehrerer Unternehmensbereiche wie Service, Produktion, Vertrieb, Einzelhandel, Großhandel, Verkauf, Lager, Einzelbüros, Großraumbüros mit Ausstellungs- und Schulungsräumen.
Durch die breiten Grundstückseinfahrten ist der große Hof auch mit 40 to Schwerlastzügen gut befahrbar. Im Hof ist Platz für die Installation einer technischen Anlage, etc. möglich.
Die Telefonvorwahl ist 089 wie im Stadtgebiet. Der Gewerbesteuerhebesatz ist mit 350 deutlich niedriger gegenüber München mit 490.
Die Bushaltestelle ist in 4 Min. zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit mit dem Bus zur U-Bahnhaltestelle beträgt 4 Min., mit der U6 ist man in 20 Min. im Zentrum in München.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
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pb Gewerbeimmobilien
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Peter Befelein
Immobilienmakler für
Gewerbeimmobilien
Mobil: +49 177 919 09 57
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